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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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( p" I6 |0 L2 m6 x3 e: V       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?) c( @6 J! B$ f/ y* a2 J
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2贷款年限是不是越久越好?5 g2 u% }/ X+ u2 _6 q# s% v2 l. g/ B2 a
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
. ]  _" m* C! c6 g/ k  | 贷款20年5 Q  z# j# P/ W4 f" ~7 K9 E4 G
贷款30年) F. Y) w  U* y! Z! P* a$ q
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
  \0 B6 z' ]' k4 D! c1 P, c    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
: {* I3 K) h0 B9 y如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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0 N! i+ M1 o% x- d6 G3 Z等额本金?等额本息?

! F( b- e' ~, Z9 F' [' O等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
* Y1 a( Z7 o1 w& L( K' Z
  n( E2 q( B' u0 K- w
" i+ J- ]1 o8 g4 p& A- G
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。2 n, ~0 x0 V0 s
" S$ o1 {: H; c8 k3 B$ b8 U

8 @9 Z8 ~4 l+ b( y8 H, J, c2 f实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
  v, R4 K( D# @" E$ ?$ H& P7 W( B5 P% M! [4 R

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了/ U* {: [- `1 d5 }  q
  {' t& c6 n: r

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起' \) k+ M( H0 B) i+ s: `

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。2 M6 a5 D2 V" ?4 a6 z) G7 a

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
8 Z( Q. w* v! u6 N* Y
1 W& B7 P! |; J5 k" K  j: {是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
9 ~1 L8 X9 _- W* F+ T) K% K+ n' X
心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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130 
学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
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0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主
0 S7 u: G, c. ~9 q
风光

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妈豆
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2016-07-13 
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30年划算呀
* R8 A: c* r: G' Z. q- m因为贷款利息便宜" g; [5 R$ \1 p
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子8 L. U4 T; S! n8 h. X  N
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
1 [$ o! F1 K5 b6 H
?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
130  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23/ [0 `5 R" [9 |; T4 |8 l
2贷款年限是不是越久越好?
( m3 _  c* _* X短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

" X( `% d9 _9 J( k具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
) d6 L- c! `& Z3 C& z8 u  j
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