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[买卖手续]

福建快3淘宝彩票为什么暂停销售:买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...

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妈豆
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宝宝生日
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
' k, ?# x$ i- F( i% h
$ B/ Y% |4 p  I' |+ z. t, }( C       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
" }; H' ]5 J# ?  b7 c5 ]1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
. L: q! l7 i2 u( U; u5 Y
6 P2 d+ G) @! }. p/ k! w( Y      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2贷款年限是不是越久越好?
; X3 b$ j% z& e7 X  w' G5 ~% }短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
; I. f& ~0 G* J6 K 贷款20年
4 s9 O# V' `9 y 贷款30年
2 f# c, m* d9 c- i& {' }   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?; _5 e3 [2 O+ e6 I
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。; ^' E. R7 }: `% _# D
+ J9 w4 K$ F6 A# a9 d; T. I

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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?5 J- r1 \: [0 G
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

+ p$ G! R7 C; M0 O8 C7 m" o4 K, I1 ~- n# N! T+ v

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妈豆
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' @8 e0 o! R- V, W5 ~% [
等额本金?等额本息?
4 i, F" `2 E1 Y9 t& f7 J
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。- m' D$ d5 D+ _5 w/ w4 ]) A
0 T- S' J5 b  L, J" `

3 e1 s1 _5 w( R" `等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。' M/ P3 K5 g/ _! ~+ O/ @

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+ K) S/ W; v4 t* G; E/ k
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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3 p! x; {2 C3 q: Z

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
' `7 E0 O3 ~: s8 u- i& n, z" n
+ Q; ]' k# c! X* l( k, n" l

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
  e0 m7 Q* N0 X2 }
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。
  D% Y. k# G  r/ a

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3536  
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
' ~- V9 d/ F$ M: m$ A% t( |/ ~2 R6 P! x: h$ v( C
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多" @$ W9 w) r. }* B: K

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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130 
学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
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0000-00-00 
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70 
学习了,谢谢楼主
, X! `6 u# ]; {3 W7 p2 p; n. P
风光

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀( S  j. u- e  k) K+ k
因为贷款利息便宜. r$ \' u2 q/ c6 \2 _  h3 T. m: F
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
* O( u0 x" }$ Z: j: x. [9 l4 S现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

* K+ x: u* f. b' ^. K  E$ P/ r7 w?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
140  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23, a) l, y8 N  _' l) G: z5 R
2贷款年限是不是越久越好?, o3 U* Z8 K5 x% K
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
: x, ?% |6 f" e* q5 `6 l4 t; _
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的; M& N; \, y% w

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