871| 93| 963| 562| 882| 22| 770| 493| 250| 501|
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 14 | 浏览: 14934 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 5Rank: 5

妈豆
10349  
宝宝生日
2006-8-4 
积分
4931 
楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。) [+ e; R, `$ k' _. ~" v
* Q9 t, H. {4 T5 ]) ^1 x% t' D
       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?7 g: U+ s4 R5 X' Q  h0 C4 u6 N
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?# ?/ }1 m6 i4 u, r) G' x5 r: l

( N' L2 B7 j, j9 B      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

7 x) d. n# v" P5 [
- I# A: \  ?  L- j
: [  T" L6 j  k' Q3 ^- z# F
已有 1 人评分威望 妈豆 收起 理由
深圳妈网客服 + 30 + 50 感谢分享,推首页了加妈豆。

总评分: 威望 + 30  妈豆 + 50   查看全部评分

Rank: 5Rank: 5

妈豆
10349  
宝宝生日
2006-8-4 
积分
4931 
2贷款年限是不是越久越好?7 @, }3 y8 m; L9 U* ?1 }3 k
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
6 i: ^2 y, R/ m/ P' H: \7 c 贷款20年
  L/ x5 `+ G9 n: H4 l' R# e 贷款30年% F* O0 _! x& g1 R( p3 s- @! f" q
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?* N5 S% t& B9 g: E5 r1 ?# b8 ?
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
3 h( n* Z9 M( c( k; S. m9 b) u+ Z% c4 {
! q, c$ |# m, L

Rank: 5Rank: 5

妈豆
10349  
宝宝生日
2006-8-4 
积分
4931 
3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
5 j% F9 V5 P$ g- N! [- c; C如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

7 ~: r- p; m, R! \. S- r/ y# P8 s% d+ V  r5 y- l- V3 B

Rank: 5Rank: 5

妈豆
10349  
宝宝生日
2006-8-4 
积分
4931 

% s$ H% g, a! b) Y! E+ ]5 i5 A' C等额本金?等额本息?
! Z! _7 {& e* I- |% l' D
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2 H- r0 B/ J: S
0 g$ g  v( M/ e* M; c4 h. Y* T

4 O5 s1 K0 f0 p# [% n等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
* Y6 `  W: R" L( z- a. q* v
3 b/ L: j7 k: {5 e( s0 b6 q9 [

- G8 ^3 n2 S/ y6 p. |实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
) ^3 B, ^0 |/ V4 @; E6 S: K; ?, f% C2 [  N% Z

Rank: 1

妈豆
167  
宝宝生日
 
积分
130 
不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了; j9 G; _& s' w0 ^( o% Q* @' K

6 U2 T& V6 p4 |1 L; ^& _$ m

Rank: 1

妈豆
195  
宝宝生日
 
积分
145 
这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
  ^6 a% g1 k) ~
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

Rank: 4

妈豆
2357  
宝宝生日
 
积分
1007 
学习了,已收藏。# t3 b/ x) V7 n5 n

Rank: 5Rank: 5

妈豆
4829  
宝宝生日
 
积分
2352 
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

Rank: 4

妈豆
3196  
宝宝生日
 
积分
1513 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
, `0 N. U$ r) @9 \% j
, I" L; D4 B* v  m6 d6 ^$ I3 ]是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多0 n. u# z! I0 i1 E$ Q0 a: W

心心

幼大班

Rank: 1

妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
积分
130 
学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

Rank: 1

妈豆
50  
宝宝生日
 
积分
25 
房好贵
来自[移动wap版]

Rank: 1

妈豆
138  
宝宝生日
0000-00-00 
积分
65 
学习了,谢谢楼主
  E& A% I) ]* m7 S7 b2 C. T
风光

Rank: 1

妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
积分
30年划算呀
$ \+ K- ]% i/ p6 m$ U9 ^9 @0 i因为贷款利息便宜2 _) A" R2 t8 L
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

Rank: 1

妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
积分
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
3 ?& {- {- t6 e" G8 V现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
+ K; E. S/ v9 b4 c# }
?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]
‹ 上一主题|下一主题
买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
快速回复

火热进行中... 关闭


你有故事吗?有才艺吗?孕妈好声音,别错过

有才,有貌,有故事,《孕妈好声音》这个舞台,任由你发挥!


查看

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011553公安机关备案号:44010602000119粤ICP备09174648号Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权?;ね端咧敢?/a>

福建快3开奖结果查询 回顶部