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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。6 S: G: R/ m+ x
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?  \/ m1 Q: P2 [% ~4 g( f$ P  O8 v6 |

2 w1 b1 S1 _* H6 ]# D% g- f( ~9 w      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
: [- l" i0 K2 G. B/ ~# x' y短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。/ s( D' k8 M0 Q
贷款20年; w0 f3 w/ @& e' c
贷款30年4 Q$ z4 L" L4 u# S0 z% T* K; P7 k
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?; H" d$ \& s" }( W' v
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?" J; K8 m4 {* |  @/ Y
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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% V) b/ `" F& I
等额本金?等额本息?

9 ?3 }5 [5 I3 m等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。5 x& U5 F5 ^* ?' ^0 n
; w8 I- l# |- l9 n# W( @- Y
; Q7 o$ U2 E8 Z7 k- y1 O
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。( b' K# Q% ]9 w: ~2 V, B
) S; Y6 _. a% _
+ d; B# o+ P6 x- V* r2 `0 M" h  a
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了$ `' P2 G# y; T$ V8 p

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
/ B5 @" s* v) F2 {- W
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。
* \4 |) t+ |% v: M, J

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子8 w  D& J, p0 Z0 b

( C( S$ Z4 L! R4 E& A是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
. L: A  U1 ?  m. b3 M( T3 F" s
心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
182  
宝宝生日
0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主
' h) x% A+ |8 O# w
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀: v# J+ G- o! p8 t" l
因为贷款利息便宜& ^% t6 g' D& T7 q
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子- @% Q& P% O+ p1 t( S6 o
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

/ t" T; C# [$ M7 D5 }' j: s2 ]) y?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
140  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:238 c5 x; u+ t3 k  E  v
2贷款年限是不是越久越好?' o( q" t" I5 W. X- C
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

' ]8 S9 {  s  _  t5 h& @! b具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
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