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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。9 B6 [& k! F% C' S/ Y$ Z: d/ x
) d8 b" \4 s. H* v  i
       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
) A; f( t+ H0 r; n6 @1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?( E) s$ z9 k: D
1 `) D: x) w3 I
      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2贷款年限是不是越久越好?
# R% h; J0 V$ \5 w8 Q短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
: O; l$ |% C1 ^* | 贷款20年  c$ y* H* p0 E; |
贷款30年
4 J! E$ L/ m- s9 v   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
7 n- ?/ K2 r. f' S8 M# K    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。3 p. M# W4 ~- F2 M3 A: z
( d; N; f2 N" V- D) s9 F0 {5 `3 s

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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
8 [+ L+ z4 J, s7 m0 h/ e如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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; }' }: [$ x) O8 @+ u
等额本金?等额本息?

" M% Z5 E" d: Z6 m, O等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4 L) Q* ?+ ?% p' D; J' N5 x+ r0 l# E. D# p8 G1 n
7 n1 q8 n+ J( a) a- K' J; w% ?
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。7 n) h- X" j6 c; h7 X7 J6 H$ n
  |' K$ R4 }2 K, E5 j! m

9 v; m3 k& }( \+ u9 w( G1 G实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起. z9 e& g( c1 ]% t4 q

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。$ A/ ]/ y0 W; S2 \8 Q) a

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子# M/ y' u: b. Y* X) }
1 i1 P6 W* Z! g% F
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多+ d/ [! e$ |% r3 }! ?* c5 o2 B

心心

幼大班

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妈豆
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宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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房好贵
来自[移动wap版]

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学习了,谢谢楼主. u% y( y6 c5 R5 J( j

风光

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀% z# F, K- I2 [
因为贷款利息便宜+ y9 m3 {' ?! g. \/ J# D9 U
中间有钱可以再买一套
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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
  {6 a* ^# q- Z* |2 [/ L# U( S现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

, w. m1 m$ j( |4 \- X6 N" B! R?? 200万也买不到一房一厅啦
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