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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。$ Z% m0 s0 r' T5 l7 k& o7 u

9 F) }# N4 H7 N9 d       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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# [3 N$ y3 Z" F! }' G      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
. ~3 F( u. p3 Y# Z: f: _短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。6 Q; @: q! T- Y  c7 V' [
贷款20年2 A9 }: C% D. |. f
贷款30年" b" E$ J- F3 y
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
6 b/ U6 O4 r% ?( d    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?5 W, B# Q8 F7 h3 q. k# j) V
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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5 g6 l+ N# k+ y; ?$ s等额本金?等额本息?

6 b$ o2 q1 o; R7 J等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。5 w! Z$ d/ v6 T2 E0 J% U. }
( K% ?. c" f* K. A6 w4 A

: [4 q8 f9 }! n3 Z等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
. I0 ~5 Y$ z4 e  k. ?# E5 ~6 i! H0 B6 [+ W

+ B$ P, P* b" K4 V( }实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。& T) p+ A7 P! U* g

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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) I- y. A  c9 ?- }: ]. m9 q7 }

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起" P# x: I+ I7 W6 C7 H& h$ T

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。
! \* y! M& B% q7 _8 `

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子4 l! y$ H/ |* k
3 Z( ]9 ]9 {# U+ L3 b
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多8 d& s) j* s% }' o3 R* `9 n

心心

幼大班

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妈豆
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[移动wap版]

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0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主" y9 l4 [6 O; q- F

风光

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妈豆
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2016-07-13 
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30年划算呀6 @- N8 s' J3 q3 U2 X
因为贷款利息便宜
* Y2 U" d& [% Z中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
0 J4 s. r. a, q4 `, v9 v现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

' z( u- X/ ]' @?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
7 x5 g% T) A# m- D* r2贷款年限是不是越久越好?" R! B. X1 q$ X  k" ]7 P" a, j* f
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
$ t3 I7 |* v! X& o7 z5 j1 R8 B  F
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
* O  y) `1 s* a; Z
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