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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。; l. o2 i; y7 q) {0 p) k
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?7 R( D  ?2 D- Z* C
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
% i. k) E. {9 P% t1 r: G短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。6 X1 P# {1 U3 R9 u  f# G3 _
贷款20年
% Z8 Q+ q& [2 h/ ?5 B 贷款30年9 n! m6 W) k! {( v6 n
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
( r" K8 G2 u( e5 W5 n4 u  j( p* `0 y( ]1 h    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
- }/ a# Y$ O& _- Q0 Q' G: k如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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. F& ?# [5 i! J0 r6 x等额本金?等额本息?

3 K4 D! m& r2 J9 X等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。7 g' z4 |1 {+ q* h; p( [5 R

0 n4 G) m# C+ U$ ~1 I8 C
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等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。6 t* B% P+ t% J3 W4 ^7 v

: M, K2 |$ g8 \) B
: q* r% L4 f- {6 m, D6 t0 |2 V. c7 q, E& i
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了6 @6 B3 a* M! @8 ~' `# D

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宝宝生日
 
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起3 R5 M5 ?5 k* r6 c+ O

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。
2 e/ j- W* I0 k5 b& J- t' R$ p

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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
9 q1 @" x( @; G, j  R, n: ^1 Q
4 b& \9 s! v& U0 |是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
) X0 D2 u5 b. ?# O+ ?! Z2 x9 w
心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
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85 
学习了,谢谢楼主
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风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀# T) g* X% K6 _: b2 d: x4 d
因为贷款利息便宜$ R7 z% H. i* H0 {" t
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子- o1 B! s$ v# j
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

+ D# v8 c9 Z" t& M- N) [?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
, c" U. P4 N+ w8 f9 V2贷款年限是不是越久越好?
# k3 K/ ^6 Y5 q5 P短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

/ E5 `# C4 w; l* W5 d- V具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的3 \7 W7 ^$ P0 `$ s  A& H$ ]& k1 Z

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